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【記者柯安聰台北報導】台灣房屋智庫統計實價資訊，總價超過1億，單價超過150萬的豪宅物件，台北市今年迄今最新揭露資訊（1-4月），豪宅社區交易僅3戶，其中2戶出現在中山區明水路上「輕井澤」，交易年月均為105年4月，每坪單價都是183萬，移轉樓層均為10樓；另外1戶為潤泰集團知名豪宅「松濤苑」交易－總價5億1060萬元，總坪數260坪，扣除車位每坪270萬，移轉樓層3樓物件－相較實價揭露以來歷史資料，過去3年的1-4月有12-16戶豪宅在市場上交易熱況，今年僅3戶的窘境，明顯看出豪宅弱化態勢。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，相比實價揭露以來紀錄，單價超過150萬的豪宅，102與103年分別有12戶、14戶，而104年雖因房地和一風聲鶴唳，加上整體房市谷底盤整，前4個月也有16戶，但今年迄今僅3戶撐場面，新稅上路加上央行持續信用管制，以及房市景氣前景未明，令豪宅市場警訊難除。

進一步觀察，單價破兩百萬的豪宅，103年1-4年有8戶，104年有3戶（都是西華富邦），而今年到目前為止僅「松濤苑」。陳炳辰說，豪宅市場不僅交易冷清，單價也出現明顯斷層，今年實價交易，次於「松濤苑」、「輕井澤」的豪宅，是位於仁愛路二段上的高價宅「旅行與閱讀」，移轉樓層是11樓，總價1億500萬元，總坪數89.92坪，扣除車位每坪113.23萬。惟過去這樣價格的物件並不受到市場注意，與所謂150萬，甚至200萬單價起跳的豪宅相較，有著不小的落差，消失的豪宅物件顯示高總價產品買氣備受考驗。

台灣房屋復興南京特許加盟店商仲部副總經理施光明表示，目前市面上豪宅物件其實仍都有釋出，像是「松江1號院」、「台北1號院」、「仁愛鴻禧」等，但觀望氛圍稍重，買賣雙方約有1成空間的價格認知差異，原因還是在於房市盤整現況所致。不過若物件本身具備完整豪宅特質，如坪數夠大、社區知名度高、生活機能強、價格長期恆溫在接近200萬，口袋深的富商巨賈依舊買單，市場上傳出的長榮集團、大倉久和飯店2家族分別選在去年底、今年初，用單坪170萬左右的價格購置南京東路一段的「頂高豪景」，便可看出豪宅不會退色，只是等待有緣人。（自立電子報2016/6/14）

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